Покупка новостройки в Болгарии

В Болгарии, как и в России, можно купить недвижимость на стадии строительства, но есть отличия. Во-первых, в Болгарии множество предложений готовых апартаментов в завершенных комплексах. Во-вторых, жилье сдается с чистовой отделкой (никаких бетонных стен и «свободной планировки»). При покупке на стадии строительства риски несравнимо ниже, чем в России. Во всяком случае масштаб проблем совершенно иной.

Можно припомнить единственный громкий скандал — обанкротилась голландская строительная фирма. Задержка составила 3-4 года. При этом частные лица своих денег не потеряли.

Строительный бизнес в этой стране не нацелен на создание финансовых пирамид. Девелопер имеет достаточно собственных средств для полного финансирования строительства, он стремится быстрее закончить его и начать новый проект. Лучше всего покупать, когда построен первый этаж — большинство девелоперов в этот момент предлагают более низкие цены, чем на стадии 50-процентной готовности объекта. Впрочем другие эксперты придерживаются иного мнения — цены начального этапа растут из года в год. В результате сейчас готовые на 100% апартаменты часто стоят дешевле, чем на этапе начала строительства в более новых проектах. Потому лучше покупать готовое или почти готовое. Тем более, что тенденция последнего времени — изменение цен по ходу строительства не более чем на 5%, максимум 10%, так как они уже изначально высокие.

Время строительного цикла — обычно около года. Еще одно приятное отличие от первичного рынка России: застройщик не станет сразу брать всю сумму. Схема оплаты зависит от компании. Сначала берется небольшой аванс. При этом предложение снимается с рынка. Дальше график платежей определяется договором. Например, некоторые компании предлагают четыре этапа платежей. Финальный платеж происходит уже при оформлении титула (права собственности, которое заносится в государственный реестр).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

четыре × четыре =