Где в Болгарии купить дом и как происходит оформление документов?

Сегодня очень многие россияне стремятся купить дом или квартиру именно в Болгарии. Основные причины популярности этой страны таковы: дешевизна (по европейским меркам) недвижимости; перспективы роста цен; наличие как черноморских, так и горнолыжных курортов (что выгодно с точки зрения инвестиций); простота процедуры покупки и ее невысокая стоимость (сопутствующие расходы составляют не более четырех процентов).

В отличие от европейцев, отдающих предпочтение южному побережью с его развитой инфраструктурой, наши соотечественники выбирают Варну и северное побережье.

На севере заманчивых вариантов почти не осталось, но кое-что подыскать можно. Стоит обратить внимание на такие районы Варны, как Центр, Бриз, Приморский парк, а также на отдельно расположенный район — Чайка. На юге тоже много интересных мест. Например, старинный Несебыр с прекрасно сохранившейся средневековой архитектурой или небольшой живописный городок Поморие, знаменитый своими винами.

200-метровый домик у моря будет стоить примерно 150-200 тыс. евро. Немного дальше от моря, скажем в 20-30 км, вам предложат уютный коттедж за 100 тыс. Цены зависят от местоположения строения, его качества, года постройки и т. д. Однако следует иметь в виду, что ликвидны и инвестиционно привлекательны в основном новые, престижные объекты. Дома в провинции без инфраструктуры дешевле, но и ликвидность их практически нулевая.

Болгарское законодательство пока запрещает продавать землю (как под зданием, так и рядом) иностранным физическим лицам. Наиболее простой способ решить вопрос — зарегистрировать юридическое лицо (процедура эта несложная и быстрая).

Все сделки с недвижимостью в Болгарии заключают строго в присутствии нотариуса. Оформляют сделку следующим образом: нотариальный акт о переходе права собственности на недвижимость и удостоверение права собственности нового владельца заверяют у нотариуса. Потребуется представить паспорт (при покупке на физическое лицо) или учредительные документы фирмы (при покупке на юридическое лицо). Кроме того, приобретатель представляет нотариусу выписку из регистра о юридической и финансовой чистоте объекта.

Передачу жилья и подписание нотариального акта на собственность при желании можно осуществить через уполномоченного представителя, выбранного покупателем. Доверенность на его имя необходимо заверить у нотариуса в консульском отделе Посольства Республики Болгарии в России. Помимо того, нужно получить в налоговом органе еще один документ — о государственной оценке стоимости объекта. Исходя из установленной продажной цены начисляют размер госпошлины и нотариальные таксы. После подписания акта купли-продажи нотариус передает его в райсуд, где судья вносит изменения в госрегистр недвижимого имущества.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

2 × 1 =

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.