Особенности испанской ипотеки

При покупке испанской недвижимости рекомендуется придерживаться принципа: наименьшее количество посредников и помощников, максимум дел делать самому и не торопиться. Даже несмотря на очень быстрый рост цен на недвижимость в Испании. Если свободных денег у вас не много можно воспользоваться ипотекой на покупку дома — в Испании одна из самых низких ипотечных ставок. Но прежде всего стоит собрать как можно больше информации, изучить состояние рынка и законодательную базу. После этого выяснится, что к цене покупаемого объекта нужно прибавить 10, а то и 15 % на налоги, пошлины, услуги нотариуса и т. п. Плюс еще ипотечный процент.

Затем выясниться, что условия банков сильно различаются и зависят от самых разных обстоятельств: от типа приобретаемой недвижимости, от вашего статуса в Испании и доходов, от того, какой первый взнос вы готовы заплатить и на сколько лет берете ипотеку. Практически все банки предлагают переменный ипотечный процент, зависящий от учетной ставки Евробанка и от уровня инфляции. Клиенту остается надеяться на то, что учетная ставка останется невысокой и что инфляция не пойдет вверх. Можно, однако, выбрать и постоянный процент, но он будет тогда высоким. Банк же в первую очередь хочет видеть доказательства вашей ликвидности.

Впрочем, источник средств может быть и за границей. Иногда банк готов предоставить ипотеку на все 100 % стоимости, а при заграничных доходах — в лучшем случае на 70 %.

Непростым наверняка окажется процесс выбора недвижимости. Дом прямо у берега стоит дорого, цена объекта на второй линии моря куда доступнее. Или купить традиционный каталонский дом из неотесанного камня в уединенном месте? Огромный сад, тишина кругом и… море забот по его содержанию. Телефонная линия в такую глушь конечно же протянута, а вот Интернет вряд ли. Да и будет ли школьный автобус заезжать туда за детьми?

Если муки выбора вам не по плечу стоит обратиться за помощью в агентство по недвижимости. Маклерские бюро в Испании хороши тем, что они предлагают клиенту не только свои объекты, но и объекты других маклеров, деля с ними комиссионные в случае продажи. Важно выбрать такого маклера, который смог бы качественно и добросовестно помочь вам. В Испании каждый может стать маклером. При этом есть две крупные профессиональные ассоциации, которые устанавливают строгие требования к своим членам. Членство в одной из этих ассоциаций дает определенные гарантии компетентности вашего агента.

Важные замечания:

  • В Испании одна из самых низких ипотечных ставок. Банки устанавливают ее лишь немного выше учетной ставки Европейского Центрального банка.
  • Чем стабильнее положение клиента и убедительнее источники доходов, тем меньший первый взнос можно сделать.
  • Если оплатить сразу больше 50 % стоимости, то может оказаться достаточной личная письменная декларация доходов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

один × 2 =

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.