Покупка недвижимости в Болгарии

В последнее время среди покупателей недвижимости в Болгарии все большую популярность приобретают квартиры с отделкой и меблировкой. Такие объекты позволяют въезжать сразу после покупки, не тратя время на ремонт. Насколько местные девелоперы быстро реагируют на меняющиеся предпочтения клиентов?

Российские и английские состоятельные инвесторы традиционно являлись основными иностранными покупателями жилых объектов в Болгарии, приобретая дома для отдыха на берегу Черного моря и Дуная, а также на развивающихся горнолыжных курортах. Несмотря на то, что недвижимость страны относится к числу наиболее пострадавших от кризиса сегментов, покупка недвижимости в Болгарии по-прежнему актуальна для россиян. Правда, сейчас большей популярностью пользуется дешевая недвижимость в Болгарии.

Географическая близость Болгарии, благоприятный климат, море и близость культур — все это позволяет ей оставаться самой популярной страной у наших соотечественников, приобретающих недвижимость за границей.

Эксперты считают, что болгарская недвижимость сегодня не очень популярна для инвестиций. После бума на рынке жилья в 2007-2008 гг. последовал значительный спад, сейчас ситуация корректируется.

Самые популярные районы Болгарии — традиционно морские. Чаще всего покупают объекты в Бургасе и Варне, популярны также Золотые Пески, Солнечный берег, Несебр и некоторые другие. В последние годы весьма популярной становится недвижимость на развивающихся горнолыжных курортах Болгарии. В отличие от покупки квартиры в России, покупая в Болгарии, россияне хотят приехать в уже оборудованные апартаменты. Приехать на курорт и возиться с ремонтом — сомнительное удовольствие. Таким образом, именно такие объекты наиболее востребованы в первую очередь.

Наиболее развит в стране первичный рынок, и девелоперы чутко реагируют на меняющиеся потребительские предпочтения иностранных покупателей. Оценить точную долю квартир с отделкой достаточно трудно, но очевидно, что жилье с полной отделкой (включая сантехнику, кондиционер, бойлер для воды) составляет основную долю рынка. При этом, по данным управляющих компаний, более 40% покупателей квартир на побережье предпочитают объекты уже с обстановкой. На горнолыжных курортах Болгарии этот процент еще выше.

За последние годы вслед за спросом доля жилых объектов с отделкой приближается к 100%. Уникальные, единичные клиенты предпочитают увидеть голые стены и затем сами заниматься ремонтом.

Предложения «отремонтированная квартира без мебели» — это своеобразный минимум, который встречается очень часто. При этом большинство девелоперов и управляющих компаний предлагают меблировку как отдельную услугу. И это весьма удобно, поскольку позволяет сэкономить время и въехать в уже полностью готовую для проживания квартиру, а также избежать рисков некачественной сборки или повреждений отделки. В случае если при сборке мебели будет, например, поцарапан пол, ремонт будет осуществлен за счет управляющей компании.

Выбор подобных предложений в Болгарии весьма обширный. За 50 тыс. евро можно купить, например, небольшой коттедж на Солнечном берегу общей площадью 66 м2. Или меблированные апартаменты площадью 45 м2 (совмещенная с кухней гостиная, ванная, туалет и балкон) в жилом комплексе уровня 4*, где в распоряжении жильцов есть аквапарк и некоторые другие приятные дополнения.

Приморская недвижимость за 50 тыс. евро относится к среднему ценовому сегменту. Более скромные апартаменты (правда, без отделки) стоят в 2 раза дешевле.

Но есть и недостатки в предложениях квартир с отделкой и меблировкой от застройщика. Можно выделить два фактора: ограниченный выбор моделей и несколько завышенную цену. Если вы располагаете достаточным временем и вам хочется придать своей квартире индивидуальность, то, безусловно, целесообразнее и экономически выгоднее приобретать мебель и аксессуары самостоятельно. В Болгарии огромное количество магазинов и торговых комплексов, которые предлагают мебель как местного производства, так и импортную на любой вкус и кошелек.

Помимо меблировки застройщики предлагают множество дополнительных услуг своим покупателям: уборку квартир, мытье окон, установку дополнительных москитных сеток, любые ремонтные работы, перепланировку, трансфер из аэропорта, страхование недвижимости и многое другое.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

три × 5 =

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.