Вторичная недвижимость в Болгарии

Наиболее популярные направления: морские курорты (Албена, Золотые Пески и Солнечный Берег) и горнолыжные курорты (Пампорово, Боровец и Банско). Самые частые запросы от российских покупателей — двухкомнатная квартира у моря стоимостью от 30 до 80 тысяч евро или отдельно стоящий дом поблизости от моря и аэропорта.

Покупка земли иностранцами в Болгарии запрещена (а дом без земли — это несерьезно), но есть и обходной путь: купить участок на юрлицо, зарегистрировав в Болгарии фирму. Цена вопроса — неделя на регистрацию и 3000 евро (500 за оформление и 2500 — в качестве уставного капитала). В Болгарии много «вкусных» предложений квартир в новых жилых комплексах. Цены невысоки, потому что в стране много строят местные компании с использованием болгарских бригад и из болгарских материалов.

Самая распространенная планировка — студия. Кухонная зона в квартирах объединена с гостиной-столовой. Обычная студия соответствует однокомнатной квартире в российском варианте (площадь 30-40 кв. м). Однокомнатный апартамент равноценен нашей «двушке», его средняя площадь равна 50-60 кв. м. И так далее.

О подводных камнях

Как и любой другой рынок недвижимости, болгарский имеет ряд особенностей, которые важно учесть.

Чаще всего россияне наступают на грабли, связанные с понятиями «общая» и «жилая площадь». Если в России под первой понимается площадь всей квартиры, а под второй — комнат, то в Болгарии ситуация другая. Общая площадь — это «застроенная площадь с общими частями» (то есть с учетом вашей доли холлов, коридоров, лифта, лестничных клеток, межквартирного пространства и т. п.). Эта цифра и будет фигурировать в нотариальном акте. Приятно, что и говорить!

Еще один негативный момент: в приморских городах Болгарии в большинстве квартир нет центрального отопления и горячей воды. Эти коммунальные блага обеспечиваются установленными в квартирах электрическими бойлерами (отсюда большие счета на электричество). Также в «однушках» и «двушках» нет ванных, а только душевые, объединенные с туалетом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

16 − 11 =

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.